Продолжительность процесса покупки зависит от целого ряда факторов. В первую очередь, разумеется, от продолжительности поиска объекта, полностью удовлетворяющего Вашим требованиям. Наиболее выгодные варианты являются желанными объектами для многих покупателей на внутреннем рынке, особенно в столичном регионе, где спрос превышает предложение. В связи с этим часто требуется быстрое рассмотрение и принятие решения о покупке. Поэтому в своей работе по покупке инвестиционного объекта мы уделяем большое внимание наличию оперативной связи между Клиентом и менеджером «Investerra». Мы используем все возможные каналы связи, которые удобны клиенту (традиционная телефонная связь и электронная почта, а также WhatsApp, Viber, Skype, Imo и разумеется социальные).

Сам процесс оформления покупки занимает от двух недель. Вам нужно будет как минимум: собрать необходимые документы для открытия счета в финском банке (какие именно — расскажут наши менеджеры, они же помогут выбрать банк); приехать в Финляндию, чтобы открыть счет и подписать договор купли-продажи квартиры.

Квартиры в Финляндии в многоэтажных и секционных домах находятся в собственности жилищных акционерных обществ (ЖАО). Покупая квартиру в таких домах, вы фактически становитесь собственником определенного количества жилищных акций ЖАО, соответствующих этой квартире. ЖАО ведет реестр собственников акций, а также осуществляет техническое обслуживание дома. При покупке квартиры менеджер «Investerra» запрашивает отчетность ЖАО, изучает и проводит анализ информации о уже осуществленных и предстоящих ремонтах, проверяет информацию на наличие возможных рисков для реализации выбранной Вами инвестиционной стратегии.

Когда покупается частный дом, вы приобретаете недвижимость. Как правило, к недвижимости относится частный дом и участок, на котором он стоит.

Продавец квартиры несет ответственность за дефекты квартиры еще некоторое время после ее продажи. Ответственность продавца жилищной акции за дефекты, как правило, длится два года. Ответственность продавца недвижимости длится пять лет.

Если Вы покупаете квартиру, то обязаны заплатить налог на переход права собственности — 2% от стоимости объекта. Если вы приобретаете недвижимость, то налог составляет 4% от ее стоимости.

Наиболее доступным способом покупки недвижимости в рассрочку является покупка квартиры в новостройках. Часто предлагается простой способ — кредит от жилищного акционерного общества. В этом случае можно купить недвижимость в кредит, даже не будучи резидентом страны. Как правило, сумма кредита составляет до 70% от полной стоимости квартиры. Для покупки Вам будет достаточно оплатить лишь первый взнос — 1520% от полной стоимости квартиры и позже внести остаток так называемой продажной цены.

Наиболее часто такой вариант можно встретить при покупке квартиры в новостройках. Продажная цена — это сумма первоначального взноса, который нужно заплатить, чтобы приобрести объект недвижимости. Как правило, она составляет около 30% от фактической цены.

Кредитная часть — оставшаяся часть полной стоимости объекта без первоначального взноса. Срок и условия кредита зависят от конкретного объекта (часто 25 лет). Кредит можно погасить досрочно — частями или полностью. В случае продажи квартиры до полной выплаты кредитной части ответственность за нее переходит новому владельцу.

Фактическая цена — это полная стоимость объекта недвижимости, продажная цена + кредитная часть.

В новостройках квартиры в Финляндии сдаются с полной чистовой отделкой. На момент передачи ключей покупателю в квартире есть вся сантехника, встроенная мебель и крупная бытовая техника, во многих квартирах — полностью оборудованная сауна.

На вторичном рынке квартиры укомплектованы необходимым стандартным оборудованием (кухня с бытовой техникой, сантехника, встроенная мебель). При этом состояние квартир и качество ремонта сильно отличаются. В некоторых объектах может требоваться ремонт. Это не должно отпугивать Вас, поскольку часто такие объекты продаются с хорошей скидкой, а наша компания может организовать выполнение ремонта быстро, эффективно и качественно с целью создания привлекательного для сдачи в аренду объекта и получения максимального дохода.

В Финляндии квартиру в аренду принято сдавать пустыми, укомплектованными только стандартным оборудованием, поэтому перед сдачей в аренду Вам не придется ничего дополнительно приобретать и нести дополнительные расходы.

Квартплата составляет в среднем от 3 до 5 евро с квадратного метра площади. Коммунальные платежи по разным причинам могут быть и выше. Например, если в доме производился капитальный ремонт, или если земельный участок находится не в собственности и стоимость его аренды очень высокая.

Как правило, отдельно оплачивается вода (примерно 15-20 евро с человека в месяц) и электричество в соответствии с использованием (вы можете сами выбрать поставщика электричества). В некоторых домах в квартплату может быть включено использование воды и интернета. Точная стоимость обслуживания квартиры указывается в объявлении о продаже. Ежегодный налог на недвижимость включен в коммунальные платежи за квартиру.

Арендодатель оплачивает квартплату самостоятельно за счет поступающих арендных платежей. Как правило, в квартплату не включена стоимость воды, в этом случае Арендатор оплачивает воду дополнительно на счет Арендодателя.

Арендатор самостоятельно заключает договора на подключение к электричеству и к интернету (если не включен в квартплату), а также обязуется заключить договор на страхование квартиры.

При продаже недвижимости в Финляндии вам нужно будет оплатить налог с прибыли. Прибыль — это разница между суммой, за которую вы приобрели квартиру, и той, за которую Вы ее продаете.

По финскому законодательству недвижимость, принадлежащая нерезиденту страны, считается неосновным жильем, поэтому налог на прибыль достаточно высок — 30% на сумму прибыли менее 30 000 евро и 34% на сумму прибыли более 30 000 евро.

Чтобы подписать договор о покупке квартиры, вам понадобятся внутренний паспорт гражданина РФ и заграничный паспорт. Чтобы оплатить покупку, есть два варианта:

• открыть счет в финском банке и предоставить документы, подтверждающие законное происхождение денег;
• перевести деньги за покупку со счета, открытого в ином государстве. В этом случае Вам также необходимо будет предоставить документы, подтверждающие законное происхождение денег.

Наши менеджеры помогут Вам с подготовкой пакета необходимых документов, помогут выбрать банк и успешно провести переговоры в банке.